Imobiliaria Rosa Norte Garopaba

Imobiliaria Rosa Norte - Garopaba - Santa Catarina - Brasil - casas - praia - SC - litoral sul

Cod: PSV001
Pousa Aconchegante !! Cala Rosa

Pousa Aconchegante !! Cala Rosa
Cidade: Guarapari
Tipo: Pousada / Hotel

Descrição do Imóvel

Condomínio Cala Rosa Beach House Apresentação: O condomínio Cala Rosa está localizado a 150 metros da praia, no canto sul da Praia do Rosa, dentro de uma área de 6000 m 2, em meio à mata atlântica e na beira da Estrada Geral do Rosa, s/n, km 6, facilitando, desta forma, o acesso de turistas e hóspedes. O condomínio disponibiliza 5 casas de dois dormitórios, acomodando até cinco pessoas cada casa e uma recepção com sala, dormitório de casal e banheiro com chuveiro. As casas disponibilizam cozinha completa c/ todos os utensílios, sala de estar e jantar integradas com mesa com 4 cadeiras + sofá com almofadas, varanda com mesa, rede e linda vista para vale e lagoa do Peri; disponibilizam também churrasqueira individual com espetos e grelha, ducha externa, um banheiro, cozinha completa com todos os utensílios, tanque para lavar roupas e varal, estacionamento privativo p/ 1 veículo ao lado das cabanas. Todas as peças possuem ventilador de teto e janelas grandes; as casas são muito arejadas e oferecem muita privacidade aos hóspedes. As casas disponibilizam também tv a cabo e internet wi fi c/ fibra óptica no condomínio. Na baixa temporada o valor da mensalidade fica R$ 130,00 para 7g e na alta temporada se aproxima de R$ 300,00 para 15 g. - A energia elétrica na baixa temporada fica aproximadamente 200,00 (s/ locações) e na alta temporada entre 400,00/1000,00 - A taxa de água na baixa temporada fica aproximadamente R$ 120,00 e na alta temporada varia entre R$ 400,00/1000,00. - Tv a cabo (SKY) c/ aproximadamente 200 canais + 4 pontos extras R$ 280,00 Funcionários: Sugiro ter 2 funcionárias para a limpeza cumprindo jornada de trabalho diferente, de 6 hs cada. Dessa forma vc não fica refém de uma, e tb tem uma disponível caso a outra venha a faltar; + funcionário p/ estacionamento + jardineiro. Recepção/Conveniência: A recepção tem estrutura para operar como pequena conveniência (retirar alvará), disponibilizando produtos para os hóspedes bem como para os diversos turistas que transitam na estrada durante a alta temporada solicitando produtos PRONTOS, como bebidas (água mineral principalmente, água de côco, e cervejas), açaí, iogurtes, sorvetes, gelo, vinhos, doces, salgadinhos, alfajour, pizzas, comida congelada, sanduiche natural, salada de frutas). Também é muito simples transformar a recepção em um apto para até 4 pessoas se tirar o balcão de atendimento e colocar um sofá - cama com cama auxiliar que durante o dia usa como sofá e á noite usa como cama; Coloca geladeira, tv na parede e microondas. Fica bem bacana. • Não é possível a manipulação de alimentos devido a poeira da estrada e falta de estrutura exigida pela secretária da saúde. Pacote de Reveillon Sugestão: Período 26/12/17 a 01/01/18 R$ 5.500,00 Pacote de Ano Novo 6 dias p/ 5 pessoas (s/ café da manhã). Período 26/12 a 06/01/19 R$ 9.350,00 Pacote de Ano Novo 11 dias para 5 px JANEIRO 2019 (pacote mínimo de 5 dias) Sugestão Período 02/01/19 a 31/01/19 = 29 dias Tarifa diária p/ 4 pessoas R$ 520,00 Tarifa diária p/ 5 pessoas R$ 600,00/620,00 Estimativa de receita p/ janeiro: R$ 520,00 (diária p/ 4 pessoas) x 29 dias x 5 (5 casas) = R$ 75.400,00 FEVEREIRO 2019 Carnaval: Período 01/02/18 a 28/02/18 Sugestão de preço de pacote: R$ 3.000,00 x 5 casas = R$ 15.000,00 Total 28 dias fevereiro 2018 20 pessoas, considerando 4 px p/ casa a R$ 100,00 por pessoa , X 28 dias = Estimativa de Receita Fevereiro: R$ 56.000,00 PACOTE DE CARNAVAL Período: 01/03/19 A 06/03/19 Sugestão: R$ 3.000,00 por casa Estimativa receita Carnaval: R$ 15.000,00 MARÇO O mês de março tem uma ocupação de aproximadamente 50%/60% da capacidade da pousada. Sugestão de tarifa p/ 4 pessoas R$ 390,00/440,00 (tarifa promocional bx temporada) Sugestão de tarifa p/ 5 pessoas R$ 480,00/550,00 • PARA OBTER EXCELENTE RESULTADO É FUNDAMENTAL FOCAR NAS RESERVAS , PUBLICIDADE e MARKETING DIGITAL, VISANDO LOTAR A OCUPAÇÃO TODOS OS MESES DA ALTA TEMPORADA. RESPONDER AOS E-MAILS DE SOLICITAÇÃO DE RESERVA IMEDIATAMENTE FAZ TODA A DIFERENÇA. • A POUSADA CALA ROSA PODERÁ OFERECER UMA ÓTIMA OCUPAÇÃO NA BAIXA TEMPORADA E FERIADOS TRABALHANDO COM PROMOÇÕES NA INTERNET. PACOTE DE PÁSCOA - 18/04 a 21/04/18 Semana de Turismo Uruguay - No período da páscoa focamos em alugar para os uruguaios já que eles aproveitam o feriado de 7 a 10 dias (Semana do turismo no Uruguai) . • Na Páscoa o valor da tarifa é mais baixa. casa para 4 pessoas R$ 2500,00/3.000,00 ESTIMATIVA DE RECEITA PÁSCOA: R$ 10.000,00/12.000,00 ESTACIONAMENTO: O Condomínio Cala Rosa disponibiliza também uma área de 3000 m2 de estacionamento que comporta entre 100/150 carros por dia estacionados, se bem trabalhado, em fila dupla e no rotativo, durante os pacotes de Reveillon e carnaval. Pacote de Ano Novo: Considerando uma equipe organizada que consegue trabalhar com 100/150 automóveis/dia (incluindo rotativo) no Pacote de Réveillon a R$ 50,00 a diária, terá um rendimento de aproximadamente R$ 5.000/7.500,00/dia nos 7 A 10 dias do Pacote de Ano Novo. Considerando 7 dias de pico de estacionamento a R$ 50,00 X 100 carros X 6 dias = R$ 30.000,00 Considerando Pacote de Carnaval com 3 dias de estacionamento lotado c/ 80 carros/dia a R$ 40,00 = R$ 9.000,00 Considerando Pacote de Páscoa de 3 dias (quinta-feira a domingo). Considerando 2 dias de estacionamento com 50 carros/dia X R$ 30,00 a diária X 2 dias = R$ 3.000,00 Considerando o período de “entressafra” entre início de dezembro, antecedendo o pacote de ano novo e janeiro, após o pacote de ano novo e antecedendo ao Carnaval, poderá ser cobrado uma tarifa por hora, fazendo com que os turistas prefiram deixar seus carros estacionados ao deixar estacionado na beira da estrada, correndo risco de avarias ou até mesmo roubo. No início de dezembro já há uma ocupação que varia entre 20 a 40 veículos, sendo o maior movimento nos finais de semana . Isso varia conforme o dia da semana e conforme as ondas e o tempo. Mais próximo do natal esse número vai aumentando consideravelmente. Após o pacote de Ano Novo o número de veículos volta a cair para 30/70 carros/dia e o interessante é cobrar por hora. De qualquer forma o número de carros oscila entre 30 a 70 veículos/dia, podendo eventualmente dar um pico mais alto, principalmente se houver sol e ondas. Considere também: Estacionamento na noite da Virada do Ano para no máximo 70/80 carros a R$ 150,00 por carro. O ingresso para o estacionamento na virada é facilmente vendido durante o dia p/ os carros que estacionam para a praia e as pessoas preferem pagar pois têm um “porto seguro” quando estão cansados, ou passam mal, inclusive pque vêm em grupo e sai barato rachando entre grupo. SUGESTÃO: focar na venda de comida congelada, pizzas, bolinho de bacalhau (congelado), casquinha de siri (congelado), açaí, sorvetes aos os hóspedes pode trazer um excelente retorno financeiro. A maioria dos hóspedes, no momento do check in, solicita por comida ou indicação de restaurante pois chegam de viagem com muita fome. Na virada do ano as pessoas voltam de manhã procurando por muita comida. O Condomínio Residencial Cala Rosa poderá se transformar numa excelente fonte de renda e de investimento, apresentando ótimos rendimentos que possibilitem até mesmo triplicar o investimento, diante de uma administração muito bem planejada, aliado a excelente gerenciamento e uma equipe muito bem formada. Proposta p/ Arrendamento: Valor para arrendamento período agosto/18 até agosto/19 R$ 125.000,00 • O Contrato poderá ser renovado caso a pousada não seja vendida. • Pagamento antecipado, a combinar condições. • O contrato deve ser firmado em POA, assinado pela proprietária (mãe) Odete Zigon, conforme consta na matrícula do imóvel. Considere que a pousada está a venda e que deverá constar Valor a consultar !!

Galeria de Fotos

Mapa interativo


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Cod: PSV002
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